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营改增一年房地产行业减税 营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少?

2021-07-27 07:49:56粮油调味
营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少?个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类,一、实行简易计税的房地产老项目;二、实行一般计税的房地产项目,下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目,适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款
营改增一年房地产行业减税 营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少?

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少?

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分成二大类,一、实行简易计税的房地产老项目;二、实行一般计税的房地产项目,下面分别作为说明。

一、实行简易计税的房地产老项目,适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款。

所谓房地产老项目,是指:

(一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;

(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前,或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,可以选择适用简易计税,也可以选择适用一般计税方法,但2016年4月30日之后的项目,全部为一般计税方法。

1、预缴增值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税,应预缴税款=预收款÷(1 征收率)×3%。

例:某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月份收到预收款1050万元,则当期应当预缴的增值税=预收款1050÷(1 征收率5%)×3%=30万元。

2、应缴增值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时,以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目,增值税目前为9%,可以以进项税额抵减销项税额,计算应纳增值税额。

1、预缴增值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税,应预缴税款=预收款÷(1 征收率)×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的,只是把征收率5%换成适用税率9%。

例:某房地产开发企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份收到预收款1090万元,则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷(1 增值税率9%)×3%=30万元。

2、应缴增值税的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应当在项目竣工交房时,按营改增相关文件规定,以当期确认的销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

希望我的回答对你有所帮助。